Italiassa on ihana kaupunki - Campione d'Italia. Se on upea siinä, että se sijaitsee ... ei Italiassa, vaan Sveitsissä. Siellä ei edes makseta palkkoja euroissa, kuten Italiassa, vaan Sveitsin frangeissa. Kaupungissa järjestystä ylläpitää Italian poliisi, mutta sveitsiläinen on päivystyksessä. ambulanssi... Asukkaat voivat valita autolle minkä tahansa kyltin - olipa se italialainen tai sveitsiläinen. Voit soittaa asukkaille kahdella puhelimella - haluatko italiaksi tai haluatko sveitsiläiseksi.
Näin ollen Campione d'Italia on italialainen erillisalue Sveitsissä, samalla kun se on eksklaavi suhteessa Italiaan. Samaan aikaan suorassa linjassa etäisyys eksklaavin alueelta Italian alueelle on alle kilometri, mutta vaikean maaston vuoksi etäisyys tien varrella lähimpään Italian kaupunkiin on enemmän kuin 14 kilometriä ja Comon maakunnan pääkaupunkiin Comoon yli 28 kilometriä.
Luganojärvi sijaitsee sekä Sveitsin että Italian alueella, mutta toinen osa siitä Sveitsin rajojen sisällä kuuluu Italian Campione d'Italialle.
Italian hallitus on erittäin lojaali erillisalueen asukkaille; sen alueella on useita verohelpotuksia, mikä tekee kaupungista houkuttelevan varakkaille eurooppalaisille. Lisäksi lainsäädännön erityispiirteet mahdollistavat oleskeluluvan saamisen ostaessasi kiinteistöjä Campione d'Italiasta, ja se on voimassa koko Euroopassa, mikä on harvinaisuus Schengen-sopimuksen mukaan.
Yksi Campione d'Italian tärkeimmistä nähtävyyksistä ja tulonlähteistä on kasino, joka aloitti toimintansa vuonna 1917. Aloite kasinon avaamisesta johtuu salapalveluista, jotka tarvitsivat hiljaisen paikan ulkomaisten diplomaattien värväämiseen. Kasino sai virallisen lisenssinsä vuonna 1933. Kasino työllistää 15-20 prosenttia Campione d'Italian väestöstä.
Kuluvan vuoden 20 outointa uutista
Afrikan kuningas asuu Saksassa ja hallitsee skypen kautta 5 maata, joissa on kummallisimmat parittelurituaalit Eniten "Instagrammattuja" paikkoja maailmassa vuonna 2014 Maailmanlaajuinen onnellisuus yhdessä infografiassa
Aurinkoinen Vietnam: kuinka muuttaa talvi kesäksi Portugalilaiset ostivat pienen saaren ja loivat onnistuneesti oman valtakuntansa sinne.
Italialainen Campione d'Italia -kaupunki sijaitsee mukavasti Luganojärven rannalla Sveitsissä. Sveitsi on kaikkialla kaupungissa. Ja vaikka etäisyys erillisalueelta Italiaan suorassa linjassa on alle kilometri, mutta ottaen huomioon vaikean maaston, etäisyys lähimpään Italian kaupunkiin on hieman yli 14 kilometriä.
Järven vastakkaisella puolella on sveitsiläinen Lugano. Sieltä pääset helposti Campione d'Italialle maanteitse ja rautatiesillalla.
Kun ostat kiinteistön Campione d'Italiasta, voit saada koko Euroopassa voimassa olevan oleskeluluvan.
Vuonna 1917 paikallinen kasino aloitti toimintansa, ja tähän päivään asti se on kaupungin tärkein vetovoima ja yksi sen tärkeimmistä tulonlähteistä. Kasino työllistää 15-20 % tämän hämmästyttävän kaupungin koko väestöstä. Sen luomisen historia johtuu salaisista palveluista, jotka tarvitsivat rekrytoidakseen ulkomaisia diplomaatteja. Mielenkiintoista on, että rahapelilaitos sai virallisen toimiluvan vasta vuonna 1933.
Napsauttamalla mitä tahansa sivustollamme tai napsauttamalla "Hyväksy" hyväksyt evästeiden ja muiden tekniikoiden käytön henkilötietojen käsittelyssä. Voit muuttaa tietosuoja-asetuksiasi. Me ja luotettavat kumppanimme käytämme evästeitä analysoidaksemme, parantaaksemme ja mukauttaaksemme käyttökokemustasi sivustolla. Lisäksi näitä evästeitä käytetään kohdennettuun mainontaan, jota näet sekä sivustollamme että muilla alustoilla.Campione d "Italia on kaupunki Italiassa, joka sijaitsee 50 km Milanosta pohjoiseen. Totta, Campionea ympäröi Sveitsin alue kaikilta puolilta, koska itse asiassa se on italialainen erillisalue eikä sillä ole suoraa yhteyttä" pää"Italiaan. .
Campione sijaitsee Luganojärven rannalla samannimisen sveitsiläisen kaupungin vastakkaisella rannalla. Päästäksesi Luganoon kävellen tai autolla, sinun ei tarvitse kiemurrella järven ympäri, koska säiliön kapeassa osassa on pengerrys sekä tie- ja rautatiesilta. Matka kestää vain 5-10 minuuttia, kävely kestää tunnin. Suunnilleen sama etäisyys Campionesta "pää-Italian" rajaan.
Campione d "Italian kunnan pinta-ala on vain 160 hehtaaria. Se on kapea kaistale Luganon rannikolla, 2,5 km pitkä ja 600 m leveä, ja tämä Campione on hyvin erilainen kuin muut erillisalueet. Loppujen lopuksi kaikkialla katsokaa - kaikin puolin Sveitsi.. Siksi ei ole yllättävää, että autoissa on sveitsiläiset numerot, asukkaiden puhelimet alkavat sveitsiläisellä koodilla "41" eikä italialaisella "39" ja ne ovat melko sveitsiläisiä.
Verkkosivusto haastatteli selvittääkseen, mikä on italialaista ja mikä on sveitsiläistä Campionessa Oksana Solomennik, yrityksen johtaja Tianello SAGL... Hän kertoi, miksi Campione houkuttelee rikkaita ulkomaalaisia, kuinka paljon kiinteistö maksaa tässä kaupungissa ja kuinka sen asukkaat onnistuvat ostamaan tavaroita aina alennettuun hintaan.
Campione d "Italia (vasemmalla), Lugano Meliden esikaupunki (oikealla)
- Oksana, kerro meille mikä Campione on? Miten Italia ja Sveitsi "tulevat toimeen" siinä?
Asemoimme itsemme Sveitsiksi, koska itse asiassa kaupunki sijaitsee Sveitsin alueella. Vaikka poliittisesta näkökulmasta katsottuna tämä on italialainen erillisalue. Mutta jos Sveitsi on edelleen suljettu maa ja sinne on vaikea päästä, niin Campionessa se on paljon helpompaa. Elintaso ja turvallisuusaste ovat samat kuin Sveitsissä.
- Mitkä ovat alueen edut?
Campionen asukkaat eivät ole Italian arvonlisäveron 21 % alaisia. Esimerkiksi, ostit asunnon ja haluat tehdä korjauksia - ostaa keittiön, laatat, putkistot. Ostat kaiken Italian "pääalueelta", hinta sisältää jo Italian ALV:n ja kun tuot sen Campioneen, Italia palauttaa osan kustannuksista sinulle, koska olemme Sveitsin veron alaisia - 8%. Osoittautuu, että jäämme plussalle ja maksamme vähemmän.
Meillä on liikennettä aamulla Italiasta ja illalla Italiaan. Italialaiset eivät saa oleskella täällä 365 päivää vuodessa edes työluvalla Sveitsissä. Mutta asukkaan on päinvastoin asuttava pysyvästi alueella.
- Voinko saada oleskeluluvan Campionessa?
Venäläiset, erityisesti Moskovasta, Jekaterinburgista, Novosibirskista, ostavat kiinteistöjä Campionesta ja saavat "rikkaan miehen viisumin", viisumin D. Visa hankitaan Italian suurlähetystöstä, ja me hoidamme asiakirjat Italian Comon maakunnassa.
Tällaisen viisumin perusteella ihmiset tulevat, saavat oleskeluluvan Italiaan vuodeksi, sitten kahdeksi, sitten kahdeksi lisää, sitten viideksi. Sitten he saavat oleskelun, meidän käsityksemme mukaan - oleskeluluvan. Sitten he vaihtavat ajokorttinsa Sveitsiin, rekisteröivät auton Sveitsissä.
- Kuinka rikas sinun tulee olla saadaksesi "rikkaan henkilön viisumin"?
Viisumityyppejä on erilaisia: turistiviisumi, yritysviisumi, työviisumi ja lopuksi rikkaan viisumi. Tällaisen viisumin hakijoilla on oltava vähintään 30-50 tuhatta euroa vuodessa. He todistavat arvonsa konsulille: he näyttävät irtainta ja kiinteää omaisuutta, rahan kiertoa, tiliotteita. Tämän perusteella konsuli päättää myöntää D-viisumin.
- Oksana, kerro meille hintaluokasta
Tiukkaa porrastusta ei ole. Hinnat määrää myyjä. Keskimäärin ne vaihtelevat 5 000–10 000 eurosta neliömetriltä ja enemmän. Riippuu siitä, onko tämä ensimmäinen rivi lähellä järveä vai talo vuorella hyvä näköala, myydäänkö se remontoituna tai ilman - jokainen asunto on yksilöllinen. maksaa paljon vähemmän kuin meillä. Comossa, 30 km meistä, voit ostaa saman kiinteistön paljon halvemmalla. Hintamme ovat sveitsiläiset, kaupunki on pieni, eikä muuta paikkaa ole rakentaa.
- Rakennetaanko Campioneen paljon asuntoja?
Uusia rakennuksia on todella vähän. Rakennushankkeita on useita jäässä, mutta emme myy niitä. Pohjimmiltaan liikkeellä on sivuasuntoja tai 5-10 vuotta vanhoja taloja.
- Kuka ulkomaalainen ostaa kiinteistön Campione d "Italiasta? Luultavasti, kuten aina, venäläiset?
venäläisiä, ranskalaisia, saksalaisia. Riippuu "aallosta". Aiemmin oli esimerkiksi rikkaita amerikkalaisia, nyt rikkaita venäläisiä. Meillä on paljon saksalaisia, eivätkä he edes puhu italiaa.
Tätä aluetta ei veroteta offshore-alueena, ja siksi se on eurooppalaisten taloudellista etua. Venäläiset pitävät sitä mielenkiintoisena sijoituksena ja lasten koulutuksena. He ostavat asuntoja Campionesta käydäkseen lastensa luona yksityiskouluissa. Eli monet ihmiset ostavat eivätkä asu ympäri vuoden.
Sveitsin ja Campione d "Italian rajalla
- Minkä budjetin tarvitset asunnon ostamiseen tällä Italian alueella?
Minimihinta on 300 000 €, mutta se on erittäin vaatimaton ostos. Keskimäärin kiinteistöt Campionessa maksavat 500 000 €, miljoona € tai enemmän. Esimerkiksi 500 000 eurolla voit ostaa asunnon, jonka pinta-ala on noin 60 neliömetriä.
Meillä on jo 150 venäläistä perhettä, ja venäläiset haluavat isoja, 150-200 neliömetrin asuntoja, alkaen 3 miljoonasta eurosta.
- Ostavatko he vuokralle vai henkilökohtaiseen käyttöön?
Niitä ei osteta vuokralle, vaan itselleen. Monet tulevat kerran kuukaudessa tai kahdessa. Se on kätevä: kaikki on lähellä - hiihtokeskuksissa, meri, Milano tunnin matkan päässä. He tulevat, ottavat autonsa ja menevät kaikkiin suuntiin. Campionessa ostettaessa ei ole kaupallista tarkoitusta.
- Mitä voit neuvoa, mitä ottaa huomioon asunnon valinnassa, mitkä ovat riskit?
Täällä, Venäjällä, Ukrainassa, voit ostaa jotain ja riskeerata rahasi, mutta Italiassa kaikki on jo mietitty ja harkittu. Voidakseen rekisteröidä liiketoimen notaarilla tulee olla hyvä koulutus. Asema on melkein perinnöllinen. Kaikki tapahtumat varmistetaan, ja kun saat lainaa pankista, pankki on ensisijaisesti kiinnostunut siitä, että tapahtuma on selkeä ja läpinäkyvä. Riski ostohetkellä on minimaalinen. Jos jotain rikotaan, notaari joutuu vankilaan.
Jälleenvakuutetut tarvitsevat kääntäjien ja lakimiesten palveluita. Mutta erityistä tarvetta tälle ei ole. Menet pankkiin, avaat tilin, vastaanotat lainahakemuksen, odotat kaksi kuukautta, siirrät rahaa ja kun pankki näkee sen, se antaa oman osuutensa. Menet notaarin luo, teet kaupan ja omaisuudesta tulee sinun. Notaari voi lisäksi tarkastaa asunnon siisteyden.
- Mitä lisäkustannuksia ostamisesta ja omistamisesta aiheutuu?
Kun ostat kiinteistön Campione d "Italiasta, sinulla on noin 4% lisäkustannuksia kaupasta riippuen kohteesta.
10-15 tuhatta euroa menee notaarille. Palvelut ovat kalliita, koska hän työskentelee, tarkastaa, koordinoi asiakirjapaketin.
Vero on 1,5-2 % kiinteistöarvosta. Se on aliarvioitu noin 10-20 % kohteesta riippuen. Esimerkiksi joskus ostat asunnon ja edellinen omistaja kiinnitti siihen parvekkeen (luvan saatuaan tietysti), tai ostat talon, ja tontilla on uusia rakennuksia. Kiinteistöarvo riippuu siitä, mikä oli alun perin. Lisäksi inventaario ei ota huomioon näkymää ikkunasta tai kahden pysäköintipaikan olemassaoloa.
60 metrin asunnosta vero on 500 euroa vuodessa. Lait muuttuvat jatkuvasti, viime vuonna veroja oli kaksi, nyt yksi on peruutettu.
- Mitkä ovat asuntolainan saamisen ehdot?
Asuntolainan korko on 5 % vuodessa, laina myönnetään 20 vuodeksi, alkumaksulla jopa 60 %. Kaikki päätetään yksilöllisesti. Esimerkiksi Italiassa voit maksaa omalla kustannuksellasi ja ottaa rahaa pankista sen korjaamiseen.
Luganojärven rannoilla keskellä Sveitsiä on kadonnut eksklaavi Campione d 'Italia. Dolce vita maksaa kunnioitettaville asukkailleen todella sveitsiläisen hinnan
Sveitsin rannikolle pääsee autolla kiertämättä järveä . Järven kapeimmassa osassa on pato ja silta. Sveitsi on vain 10 minuutin päässä
Se, että pieni pala Italiaa päätyi Sveitsin Alpeille, on syyllinen hartaalle feodaalille. 800-luvulla oliivi- ja viinitarhojen ympäröimä kalastajakylä kuului lombardiheimon varakkaalle feodaaliherralle Totonille, Apenniinien hallitsijoille. Ennen kuolemaansa sovittaakseen syntinsä ja osoittaakseen kunnioitusta kirkkoa kohtaan Toton lahjoitti omaisuutensa Milanon Pyhän Ambroseksen basilikaan. Vuonna 1512, Italian sotien aikana, paavi antoi naapurimaiden Ticinon alueen Sveitsille. Mutta Saint Ambrosen luostari onnistui säilyttämään Campionen ja osan Luganon länsirannikosta. Vähitellen kaikista järvenrantamaista tuli sveitsiläisiä, vain Campione päätti jäädä osaksi Lombardiaa. Vuonna 1861 Italia antoi naapureilleen osan Luganon länsirannikosta, jotta he voisivat liikkua ympäri maata ylittämättä Italian rajaa. Joten Campione huomasi olevansa eristetty.
Pääasiallinen tulonlähde ovat kasinot. Legendan mukaan se avattiin erikoispalveluiden ehdotuksesta: he etsivät sopivaa paikkaa rekrytointiin
■ Italialainen poliisi vartioi kaupunkia, ja sveitsiläiset lääkärit tulevat kutsumaan ambulanssin.
■ Campionin asukkaat ovat vapautettuja Italian arvonlisäveron maksamisesta, joten he haluavat tehdä ostoksia "isossa" Italiassa ja saada osan rahoista takaisin.
■ He ajavat sveitsiläisillä rekisterikilpeillä varustettuja autoja, käyttävät sveitsiläistä Internetiä ja postia.
■ Korkeiden rakennusten rakentaminen näkyvyyttä ei haittaa. Kaupunki vuoren puolella, jokaisesta talosta näet järven.
■ Asukkaat heräävät myöhään ja työskentelevät vähän. Vaakunassa on etana. Mutta hän ei viittaa uskomuksiin, vaan historiaan: kerran paimenet kiipesivät vuorille laitumille raahaten omaisuutta selässään. Toisen version mukaan jäljen jättävä etana symboloi Campionen alkuasukkaiden panosta eurooppalaiseen taiteeseen.
Kuva: ALAMY / LEGION-MEDIA (X2), © OPENSTREETMAP TÄMÄ MATERIAALI PERUSTUA OPENTOPOGRAFIAN TOIMITTAMIIN TIETOPALVELUIHIN KANSALLISEN TIEDESÄÄTIÖN TUella NSF-PALKINTONUMEROILLA 1226353 & 1225810
